Zasady udzielania kredytu "Nowy Domek"

1. Przedmiotem kredytu mogą być nakłady na realizację inwestycji związane    w szczególności z:
   budową, rozbudową, przebudową, dokończeniem budowy, wykończeniem budynku mieszkalnego, domu jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym,
   przebudową budynków lub lokali niemieszkalnych w celu dostosowania do potrzeb mieszkalnych,
   zakupem domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
   zakupem budynku mieszkalnego, w tym również lokali niemieszkalnych lub budynków niemieszkalnych funkcjonalnie związanych z nabywanym budynkiem mieszkalnym,
   zakupem działki budowlanej,
   dopłatą związaną z zamianą domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
   dopłatą związaną z przekształceniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego z lokatorskiego na własnościowe,
   nabyciem lokalu mieszkalnego od gminy lub Skarbu Państwa,
   remontem i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem bieżącej konserwacji i odnawiania,
   budową, dokończeniem budowy, rozbudowy, przebudową domu letniskowego o przeznaczeniu całorocznym,
   remontem i modernizacją domu letniskowego o przeznaczeniu całorocznym, z wyjątkiem bieżącej konserwacji i odnawiania,
   spłatą zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego udzielonego przez inny bank,
   refinansowaniem nakładów inwestycyjnych poniesionych na cele mieszkaniowe , pod warunkiem iż zostały one poniesione nie wcześniej niż 12 miesięcy przed podjęciem przez Bank decyzji o udzieleniu kredytu.
   
   
2. Minimalny udział środków własnych kredytobiorcy w wartości kosztorysowej inwestycji lub cenie nabycia nieruchomości wynosi:
   35% w przypadku kredytów zabezpieczonych hipoteką na kredytowanej nieruchomości ,
   0% w pozostałych przypadkach.
   
   
3. Wysokość udzielonego kredytu nie może przekraczać 80 .000 zł .
   
   
4. Maksymalny okres kredytowania wynosi 15 lat .
   
   
5. Karencja w spłacie kapitału 24 miesiące.
   
   
6. Do kredytu stosuje się przepisy ustawy o kredycie konsumenckim.
   
   
7. Kredyt oprocentowany jest według stopy procentowej stanowiącej sumę stopy bazowej i marży Banku, ustalanej na okresy 3-miesięczne przy zastosowaniu następujących zasad:
   
   stopą bazową jest stawka WIBOR 3M, obliczona jako średnia arytmetyczna z miesiąca poprzedzającego okres jej obowiązywania,
   wysokość marży Banku jest elementem decyzji kredytowej (w granicach dopuszczonych obowiązującą w Banku Tabelą oprocentowania) i jest stała w całym okresie kredytowania.
   
   
8. Z tytułu udzielonego kredytu Bank pobiera opłaty i prowizje zgodnie z obowiązującą taryfą.
   
   
9. Kredyty mogą być udzielane osobom fizycznym, pod warunkiem:
   posiadania pełnej zdolności do czynności prawnych,
   obywatelstwa polskiego ,
   stałego źródła dochodów,
   uregulowanego stosunku do służby wojskowej,
   posiadania zdolności kredytowej,
   ustanowienia prawnego zabezpieczenia zwrotności kredytu.
   
   
10. Suma wieku kredytobiorcy w momencie złożenia wniosku o kredyt i planowanego okresu kredytowania nie może przekraczać 70 lat.
    
    
11. W sytuacji gdy wnioskodawca nie spełnia kryterium określonych w pkt. 9 i w pkt. 10, wymagane jest aby osoba je spełniająca została współkredytobiorcą lub przystępującym do długu.
    
    
12. Dochodami, które uwzględnia się dla celów obliczenia zdolności kredytowej, są dochody osiągane z tytułu:
    zatrudnienia na podstawie umowy o pracę, powołania, wyboru, mianowania,
    zatrudnienia na podstawie kontraktu menedżerskiego,
    emerytury lub renty,
    umowy zlecenia lub o dzieło,
    wynajmu lub dzierżawy nieruchomości,
    wykonywania wolnego zawodu,
    prowadzenia działalności gospodarczej,
    prowadzenia gospodarstwa rolnego,
    posiadania udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością,
    z innych tytułów, pozwalających na osiąganie dochodów o stałym charakterze.
    
    
13. Jako dochodów w celu określenia zdolności kredytowej nie traktuje się:
    zasiłków dla bezrobotnych,
    zasiłków macierzyńskich
    rent rodzinnych o charakterze czasowym, jeśli ich termin jest krótszy od okresu kredytowania,
    alimentów,
    dochodów z zainwestowanego kapitału (odsetek od lokat bankowych, odsetek z tytułu oprocentowania udziału w spółce osobowej, dywidend wypłacanych z zysku spółki akcyjnej),
    dochodów deklarowanych przez wnioskodawcę, a nie udokumentowanych zgodnie z wymogami Banku,
    innych dochodów, nie mających stałego charakteru.
    
    
14. Do środków własnych wnioskodawcy zalicza się:
    udokumentowane środki pieniężne, przedpłaty, zaliczki nie pochodzące z kredytów i pożyczek,
    środki pieniężne przewidywane do zgromadzenia w okresie finansowania przedsięwzięcia inwestycyjnego,
    w przypadku kredytu na budowę /dokończenie budowy/ wykończenie domu jednorodzinnego/ budynku mieszkalnego /lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym - wartość posiadanej działki budowlanej, na której realizowana ma być inwestycja, wartość wykonanych prac budowlanych, wartość materiałów budowlanych zgromadzonych na placu budowy oraz zużytych w procesie inwestycyjnym, koszt opracowania dokumentacji technicznej, koszt dokonanego zakupu budynku przeznaczonego do rozbudowy, wykończenia.
    
    
15. Zabezpieczenie spłaty kredytu w szczególości stanowi :
    poręczenie według prawa cywilnego,
    poręczenie wg prawa wekslowego,
    hipoteka,
    inne prawne formy zabezpieczeń.
    
    
16. Wypłata kredytu może nastąpić jednorazowo lub w transzach, w formie gotówkowej lub bezgotówkowej.
    
    
17. Wypłata kolejnej transzy dokonywana jest po udokumentowaniu przez Kredytobiorcę celowego wykorzystania poprzednio pobranej transzy kredytu:
    fakturami VAT,
    aktami notarialnymi,
    umowami kupna-sprzedaży z kopią deklaracji w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnej, zawierającą potwierdzenie złożenia jej w Urzędzie Skarbowym lub wydanym przez właściwy Urząd Skarbowy zaświadczeniem o braku obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnej,
    rachunkami wystawionymi zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.),
    
    
18. Rozliczenie kwoty stanowiącej do 30% udzielonego kredytu może nastąpić na podstawie oświadczenia Kredytobiorcy o wykorzystanych środkach .